東京都心5区、ビルの空室率の改善続く

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  • 東京都心5区、ビルの空室率の改善続く

  • 住宅新報社の記事に掲載されました

    『東京都心5区、ビル空室率の改善続く』

    という記事のご紹介をします。

    三鬼商事が毎月公表しているオフィスビル市況調査によると、東京都心5区における11月末時点の平均空室率は5.55%で、前月と比べて0.05ポイント低下(改善)したと公表しました。
    これで17カ月連続の低下となります。
    11月の特徴として、新築・既存ビルともに拡張や統合などに伴う成約の動きが見られたものの、大型テナントの動きは少なかったとの事。
    平均賃料については1万6950円(1坪当たり)で、前年同月比4.51%上昇(前月比0.22%上昇)だった。



    オフィステナントの、賃料同行や空室率は居住用(レジデンシャル)の動きにも、タイムラグはありますが、関連性があります。

    上記の調査結果は、ハイグレードビルの平均賃料の統計データかと思われますが、つい、2〜3年前には、坪10000円を切るオフィスも珍しくありませんでした。

    オフィスの移転、新規出店、増床と借り手が増える=就業者数の増加とも捉えられます。

    こと、東京エリアに限られる傾向かとは思いますが、今後も東京への転入者は増加の一途を辿るとデータが出ておりますので、不動産投資をお考えの皆様も、永い期間を経て資産構築する不動産投資を前提に捉えた時、賃貸マーケットの安定した《東京エリア》を念頭に是非ご検討下さい。

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