第一生命 安定収入が見込める都心の賃貸マンションへの分散投資を積極的に行う

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不動産投資トピックス

不動産投資トピックス 記事内容

  • 第一生命 安定収入が見込める都心の賃貸マンションへの分散投資を積極的に行う

  • 2014年11月8日の日経新聞に掲載された記事をご紹介します。



    「第一生命、伊保険大手とファンド 国内 マンション一括取得」

    第一生命保険は伊保険最大手のゼネラリと共同で国内の賃貸マンションに投資する。数百億円規模となる見通しだ。低金利で国債中心の運用が難しくなるなか、利回りの確保を目指し、投資対象を多様化する。ゼネラリにとっては、これがアジアで初の不動産投資となる。

    両社は近く共同出資で私募ファンドをつくる。主な投資の対象は、稼働率が9割を超える都内の築15年以内の賃貸マンションだ。投資期間は10年以上で、運用利回りは3%程度をめざす。投資物件の紹介やファンドの管理は三井住友信託銀行が担う。

    国内の賃貸マンションに投資するファンドは、複数の物件を一括取得する場合が多く、投資額が300億円程度に膨らむこともある。第一生命はゼネラリと組むことでまとまった投資資金を確保し、投資リスクも分散できる。ゼネラリは第一生命の日本での不動産投資のノウハウを活用する。

    生保の主な運用対象である20年物国債の利回りは現在1.2%台と第一生命が契約者に約束する予定利率の平均2.50%程度より低い。国債投資を拡大すれば逆ざやになりかねず、国債に代わる運用対象の開拓が急務となっている。

    その一つが賃貸マンション投資だ。第一生命は4月には米ゴールドマン・サックス系の資産運用会社と組み、都内で6棟の賃貸マンションへ120億円投資した。今後も投資を拡大し、10月末に数百億円の残高を、2~3年後には1000億円以上に増やす考えだ。

    2020年の東京五輪や足元の低金利を踏まえ、国内不動産市場には海外勢も関心を高めている。三井住友トラスト基礎研究所によると、海外投資家の東京の不動産への投資は13年に約31億ドルと前年比12%上昇した。第一生命と組んだゼネラリのように、今後、海外投資家と日本の機関投資家が共同で日本の不動産に投資する動きが広がる可能性もある。


    【以上】

    現在、国内外の機関投資家が日本の優良不動産への中長期的投資を再開、開始するなど、国内の不動産投資マーケットの注目は高まってきております。

    ゼネラリは、西欧・東欧・アジア等、世界 60 カ国以上で生損保ビジネスを展開しており
    資産運用においては、不動産にも積極的に投資しており、主にヨーロッパを中心に世界13 カ国もの国に不動産投資を行っております。

    第一生命は、保有不動産ポートフォリオの中長期的な収益性・資産価値の向上といった視点から
    近年、これまで投資してきた大規模オフィスに加え、
    ゼネラリと共同し、リスク対比で安定収入が見込める都心の賃貸マンションへの分散投資を積極的に行うなど運用手法の多様化を進めています。


    このように、近年、リスクが少なく安定した収入が見込めるマンション投資に注目が集まっております。

    さらに、東京の不動産マーケットは世界的にも注目を集めており
    個人の投資家の方々からのお問い合わせも急増しております。

    しかし、すべての物件で安定した収入を見込めるわけではありません。

    不動産投資にはリスクも存在します。

    空室のリスク、、
    中古物件に潜むリスク、、
    天災のリスク、、
    様々なリスクがございます。

    詳しくは、弊社にて無料で開催しております「失敗しない為の不動産投資セミナー」にてご説明しております。

    メリットを最大限に活かし、リスクの回避方法についても惜しみなくお話しさせて頂いていますので、是非一度、お越し下さいませ。

    皆様からのお問い合わせ、お待ちしております!

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