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不動産投資トピックス

不動産投資トピックス 記事内容

  • 不動産投資をするなら新築か?中古か?

  • 弊社の個別相談にいらした方から、不動産投資をするなら「新築にするか中古にするか」迷っているという相談をよくいただきます。

    迷っている理由は、「利回り」が良くて非常に魅力的ではあるが、この先の「リスク」について心配しているとのことでした。


    確かに中古物件は新築物件に比べて、購入価格を抑える事が出来るため、「利回り」を新築より高くとることが可能ではあります。

    しかし、その反面、中古物件は何か理由があるから、売りに出されていることが多いです。


    本当に良い中古物件を探して購入するということは、プロでもない限り、ハイリスク・ハイリターンになってしまいがちです。

    しかし、それでは不動産投資の強みであるローリスク・ロングリターンが損なわれてしまいます。

    またロングリターンという意味では、物件の寿命を考えなくてはなりません。

    もし、偶然にもお客様が優良の中古物件を探せ出せたとしても物件には寿命があります。

    20年前に作られた物件はその当時の技術で作られているわけですし、残りの寿命はあとわずかかもしれません。


    しかし、普通の人には残りの寿命が判断できません。

    購入直後に修理費で大赤字になる方もいます。

    また、修繕計画も曖昧で積み立て不足の帳尻合わせで高額なお金を払わされる事もあります。

    これらの理由があるため、中古物件への投資は非常にリスクだと考えられるのではないでしょうか。


    皆様にも不動産投資をご検討される中で、様々なご心配がおありかとは思います。

    そういった皆様のご心配を解決するお手伝いができればと考えておりますので、
    お気軽に当社までご相談ください。

    個別相談会は全国各地にて承っております。

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