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不動産投資で節税対策

不動産投資で、節税効果も期待できる資産運用

マンションを購入し、ご自身が住むのではなく、そのマンションを賃貸することにより、家賃収入を得ていくことを不動産投資(マンション経営)と呼んでいます。
(頭金0円でも可能な不労収入となります!)

節税対策例

※ 所得税法第69条「損益通算」による節税効果
※ 節税額はお客様によって異なります

不動産投資というと、建物1棟全部をイメージされる方がおられるかと思いますが、一室(一部屋)でも立派な不動産投資です。

一室を購入して不動産投資を始められる場合、ローンを利用しても家賃収入でほとんど返済できてしまうため、頭金も小額で、また簡単に始めることができ、様々なメリットを享受することができる資産形成の方法と言えます。

昨今では、ご自身とご家族の将来を、より豊かにするために、効率的な資産運用の手段としての不動産投資を始められる方が大変増えています。

サラリーマンの節税対策!?

■表面利益を抑えて含み資産をつくる

(表面利益を上げると必ず税金がかかる。)

財務レベルの豊かさを持つために大切なことは、表面利益を抑えて含み資産をつくることです。要するに、表面の利益を上げると税金は必ずかかるのです。ところが、利益を含みに転換しておくと、その含みに対しては税金がかかりません。もちろん、含み資産を売却してお金にしたときには税金がかかります。

■含み資産を作るには借金の有効活用がたいせつである

(投資のための借金は、資産と両建てでバランスがとれていればこわくない)

含み資産をつくるには、借金を有効に活用することが非常に重要な要素になります。
まず、借金には、消費のための借金と投資のための借金があり、両者はまったく異なるのだ、ということを再確認していただきたいのです。
消費のための借金はこわい借金ですが、資産と借金が両建てでバランスがとれていれば、借金はこわくないのです。

■経費になる金利は、税金がカバーしてくれる

(経費になる金利の重さと、経費にならない金利の重さはことなる)

もう一つ知っておいていただきたいのは、経費になる金利の重さと、経費にならない金利の重さは違うのだという点です。
賃貸収入が十分あり、金利がすべて賃貸収入でカバーされるなら、節税効果はありません。しかし、それはそれで投資として成功しているわけですから、節税できなくてもいいと考えるべきです。

■サラリーマンでも経費計上が許される魅力的な節税がマンション投資!

実際に出費する現金が経費計上できるのはもちろんですが、一番の魅力は『帳簿上の経費』であるにもかかわらず、実際には『現金支出が無い経費』で節税できる事。これが魅力です。『減価償却』という帳簿上の経費。
過去に、この『減価償却』という帳簿上の経費によって節税しているにもかかわらず、実際の現物不動産は値上がりして減価どころか増価したという事実もありました。税法上正当な節税手段なのです。
この魅力的な『帳簿上の経費』を活用する為のノウハウがある、シノケンハーモニーのご提案は、サラリーマンの方にも魅力的な節税対策です。

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