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不動産投資に関するシミュレーションを具体的な事例でご紹介!高利回りでの運用も可能!

>>年率10%の運用例 >>少額自己資金の運用例

シミュレーション1  年率10%の運用例

物件場所 東京都内
販売価格 1,700万円
自己資金 750万円
借入金 950万円

●年額入金

入金(月額) 賃料 79,000円
入金(年額) 賃料×12ヶ月 948,000円
年額入金 合計948,000円

●年額出金

出金(月額) 合計 79,017円
内訳 ・ローン返済額 64,297円
・月額管理・修繕積立金 8,420円
・月額賃貸管理滞納保証手数料 6,300円
年額出金 合計 948,204円

●その他

入金 ・節税効果概算(年額) 127,140円
出金 ・団体信用生命保険料(月額) 3,971円
年率10%の運用例

金融資産を不動産経営で運用した時に、
スタート時に据え置く現金は下記のパフォーマンスを生み出します。

設定条件 1. スタート時資金(別途諸費用) 750万円
2. 月々費用 家賃収入で充当できる。
3. ローン金額(950万円) 15年で償還され無借金に!

つまりスタート資金750万円の不動産経営での運用が
15年間で950万円のパフォーマンスを生み出すことになります!

当初15年 …… 950万円÷750万円 =126.67% (15年利回り)
  126.67%÷15年 = 8.44% (1年利回り)
以  降 …… 771,360円÷750万円
(家賃収入ー月額費)
=10.28% (1年利回り)
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シミュレーション2 少額自己資金の運用例

物件場所 東京都内
販売価格 1,700万円
自己資金 170万円
借入金 1,530万円

●年額入金

入金(月額) 賃料 79,000円
入金(年額) 賃料×12ヶ月 948,000円
年額入金 合計948,000円

●年額出金

出金(月額) 合計 76,873円
内訳 ・ローン返済額 62,153円
・月額管理・修繕積立金 8,420円
・月額賃貸管理滞納保証手数料 6,300円
年額出金 合計 922,476円

●その他

入金 ・節税効果概算(年額) 172,640円
出金 ・団体信用生命保険料(月額) 6,395円
少額自己資金の運用例

金融資産を不動産経営で運用した時に、スタート時に据え置く現金は
下記のパフォーマンスを生み出します。

設定条件 1. スタート時資金(別途諸費用) 17万円
2. 月々費用 家賃収入で充当できる。
3. ローン金額(950万円) 30年で償還され無借金に!

つまりスタート資金170万円の不動産経営での運用が
30年間で1,530万円のパフォーマンスを生み出すことになります!

当初15年 …… 1,530万円÷170万円 =900.00% (30年利回り)
  900.00%÷30年 =30.00% (1年利回り)
以  降 …… 771,360円÷170万円
(家賃収入ー月額費)
=45.37% (1年利回り)
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