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不動産投資入門システム案内

マンション経営システム

不動産投資テマンション経営に必要な賃貸管理業務には、入居者の募集から、退去後の処理、新規募集まで様々な管理業務が必要になってきます。
オーナー様に安心してマンション経営をしていただけるよう、またお仕事でお忙しいオーナー様にかわってシノケンハーモニーでは、それらの業務を代行するシステムをご用意しております。

マンション経営に必要な賃貸管理業務
●入居者募集 ●入居申込チェック ●契約代行 ●契約金振込
●家賃集金 ●家賃振込 ●苦情処理 ●更新手続き
●解約手続き ●敷金精算 ●室内クリーニング ●明細書送付
●新規募集 など      
空室保証システム
(完全借り上げシステム)

空室の場合でも、一定の賃料をお支払いするシステムです。
たとえ空室になったとしても、一定額の家賃をシノケンハーモニーが保証いたしますので、空室の心配は全く不要になります。

滞納保証システム

実際に入居者がいる場合には、仮に滞納となっても、オーナー様に一定額の賃料をお支払いするシステムです。
家賃滞納によるトラブルなどの心配も不要です。

不動産投資入門

不動産投資とは?不動産投資とは?

不動産投資とは利益を得る目的で不動産事業に資金を投下することです。具体的にはアパートやマンション等を購入(投資)し、家賃で収入を得ること、又はその購入した物件の不動産価値が上がった時に売却し、その差額で利益を得る(売却利益)ことを言います。

賢い不動産投資術賢い不動産投資術

不動産投資はギャンブルではなく、リスクを取りながら資産を増やす目的で行うものです。不動産投資で失敗するのは不動産に原因があるのではなく、その取引パートナーに問題があって失敗することが多いのも現状です。これらは買主様の知識不足による損失であり、不動産投資のシステムに問題があるわけではありません。不動産投資の場合、購入後の管理運用能力が非常に重要でありますので良い取引パートナーを選ぶ事が「賢い不動産投資術」と言えます。

不動産投資信託とは?不動産投資信託とは?

不動産投資信託における不動産の運用とは、ファンドに集められた資金を元手に賃貸用の不動産(オフィスビルや商業施設など)を取得して管理・運営を行ない、賃貸収入から収益の獲得を目指すことです。そしてそこから得られた利益の大部分がその投資信託の受益者(投資をした投資家)に分配されることになります。

不動産投資の対象物件不動産投資の対象物件

不動産投資の対象となる物件ですが「不動産投資のデメリット・中古マンション投資のリスク」や「賢い不動産投資術」にも重要な条件を記載しましたが、さらに言えば中古物件と新築の大きな違いは耐用年数(築年数)にあります。当然の事ですが新築の方が耐用年数は長いのですが、中古物件と新築を比べ、利回りにそれほどの違いがないのであれば、当然ながら新築と考えるのが普通です。 また一口に中古物件といっても築年数や物件のグレードもかなり違いますので、単純に新築物件に投資すれば良い、ということでもありません。

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