不動産投資Q&A:マンション経営において、収益物…

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収益物件

  • マンション経営において、収益物件の立地は重要です。 収益物件は、都心より郊外に建てたほうが土地代の分、物件価格が安くなり利回りはいいと思うのですが? いかが?

  • 収益物件価格総額でみると、確かに都心より郊外のほうが、土地代の分、大幅に安くなるでしょう。

    しかし、郊外ですと需要の面でみると、空室リスクが大変大きいですし、何よりも賃料というのは収益物件周辺の相場で決めるものですから、家賃収益が期待できません。

    それに比べ都心は企業や教育機関の都心回帰、未婚化や少子化、離婚率の増加に伴う単身世帯の増加により需要は旺盛です。

    よって、マンション経営においては、都心のほうが利回りだけではなく、需要の面でみても大変有利であるといえます。




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