不動産投資Q&A:将来受け取る退職金や年金だけで…

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年金対策・老後資金

  • 将来受け取る退職金や年金だけでは老後資金が不足すると思い、今は貯蓄に励んでいます。でも、定年を迎える二十年後は今より物価も上昇している。仮に三千万円の目標でためても、物価が二倍になればその価値は半分。貯蓄の取り崩しが始まってからも物価上昇が続けば、いずれ底を突いてしまう。とはいえ、二倍の六千万円ためるというのも無理。本当に?マンション経営で年金対策?インフレ対策?が、有効でしょうか?

  • インフレと老後資金
    ≪年金代わり家賃収入 マンション経営も一手≫
    → 
    要するに今後のインフレが心配なのですね。確かに、インフレが進んだからといって、退職金がそれだけ増えるとは限りませんし、これからは預貯金などから得られる運用利回りがインフレに連動する時代でもなさそうです。

    また、公的年金は基本的に物価に連動しますが、定額個人年金保険はそうではない。

    支払った保険料や積立金が株式や債券などの有価証券で運用される『変額個人年金』を利用するというのも一手。または、積み立てタイプの株式投資信託や外貨預金などで、インフレに対応できるような運用を心掛けるなど・・。

    ・でも、長期の株価低迷や円高などといったリスクが・・


    いくら分散を図ってもリスクはある。
    ならば、新築マンションを一室から賃貸用に購入する『マンション経営』という手もあります。

    最近はマンション価格が以前より大幅に下がりました。(また最近は上昇傾向ですが)
    不動産投資から得られる利回りは、東京都内なら年間家賃を分譲価格で割った利回りが年五%前後。

    家賃相場は基本的にインフレや物価上昇に連動する可能性が高いので、将来は毎月の家賃を年金代わりに受け取るということでインフレヘッジ。


    でも、購入資金は?
    一部頭金を用意(自己資金ゼロも可能ですが)して、あとは定年まで二十年以上のローンが可能。
    つまり、積み立て貯蓄をする代わりにローン返済を続けることで老後資金をつくる。


    でも、借金などして、実際に返していけるでしょうか?


    基本的に家賃収入から返済します。
    諸経費を差し引いて年間の不動産所得が赤字になった場合は、給与所得と損益通算して確定申告し、所得税などの節税にもなります。

    さらに生命保険効果も・・
    万一のときは、団体生命信用保険でローンを一括返済。その後は遺族が家賃を受け取れます。

    入居者の確保や家賃の集金、建物の管理などは?・・(リスク要因も)・


    一定の手数料を支払えば業者がすべて代行してくれます。
    (弊社においては、※独自の20年長期空室保証システムがあります。)

    その意味では信頼できる業者選びが一つのかぎになります。

    加えて、物件の条件も厳しくチェックを!

    リスクを踏まえたメリットを十分理解することが重要です。
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