不動産投資Q&A:収益物件について、立地や設備、…

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収益物件

  • 収益物件について、立地や設備、部屋の広さが同等のマンションに投資をする場合、一般的な分譲マンション(ファミリー混合)と、投資家向けに開発された投資用マンションは、どちらが有利なのでしょうか?

  • 一般的な分譲マンション(ファミリー混合)は、賃貸にだしているお部屋は少なく、所有者が実際にお住みになっているケースがほとんどです。

    そこの一部で運用いたしますと、
    賃貸入居者は、ご購入されてお住みになっている方と比較し、意識が軽薄な為、入居マナーがしっかりしてないケースが多くあります。
    ゴミ出しルールや、騒音、その他・・・
    その為、賃貸入居者を良く思わない、オーナー居住者は多く、管理組合で賃貸禁止という決議が降る可能性があります。

    実際にそういったトラブルで賃貸禁止になった物件もありますので、賃貸に出すつもりでご購入したのに、それが貸し出せないとなると、思わぬリスクを背負う事になります。

    その点、投資家向けに開発された投資用マンションの場合は、すべてのお部屋が賃貸を目的としてご購入されている投資家の為、そういったリスクはございませんし、何か決議をとるにあたっても、オーナー様方の目的意識が一致している為、一般的な分譲マンション(ファミリー混合)と比べると、スムーズに事が運びますので、そういった点を考慮にいれれば、投資家向けに開発された投資用マンションのほうが有利といえるでしょう。

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