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不動産を売る前に確認しておくこと

「マンションを売りたい」と思ったとき、まず何を確認したらいいでしょうか?

収益物件とマイホームのマンションを売る場合には若干違いがありますが、
共通する事前に確認するところは「お金」についてです。

した

売ったらお金がどう動くのか?」を確認することです。

特に「税金」です。

ゴーヤベンチ
沖縄・国際通りのゴーヤベンチ。ゴーヤに座ろうっていう沖縄の人の発想にビックリです。

築年数が古いマンションを売る場合は取得費を計算する上で減価償却を見落とし
思った以上に売ったら税金を取られる?!
なんてことにならないようにしっかり確認しておくことが大切です。

自分が住んでいる状態であれば「自宅を売却した」ということで税務上の優遇も大きくなります。

しかし収益物件となれば「自宅を売却した時」ほどの税務上の優遇は期待できません。

よって、今売却すると利益が出て100万円近くの税金を払わないといけないという方もいます。

また、「どうしても売りたい」と強い気持ちの方もいますが、
ライフプラン、厳密なキャッシュフローを見つめたとき
「売ると余計にお金のやりくりが大変になる」という方もいます。

売らないほうがその人のためになる」こともあるのです。

シーサー
沖縄・国際通りにあるシーサー。口が開いているので男の子ですね!

売る前にお金のことを考える
って当たり前と思われるかもしれませんが、意外とちゃんと調べない売主さんが多いです。

「不動産屋さんが当然アドバイスしてくれるもの」と思い込んでいる方も多いです。

もちろん、しっかりと税金についてもアドバイスをくれる不動産屋さんもいますが、
見落とす恐れもあります。

ゆいレール
沖縄都市モノレール線「ゆいレール」。那覇空港駅は「日本最西端の駅」。赤嶺駅は「日本最南端の駅」

税金のことについては専門家である税理士さんにしっかりと確認しておくことをオススメします。

売らなきゃよかった・・・
そうならないためにも事前にチェックが大事です。

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