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「第2六本木ヒルズ」ができる?再開発で全国31兆円の経済波及効果か。

皆様、こんにちは。
本日もシノケンハーモニーの不動産投資ブログをご覧いただきまして
ありがとうございます。

本日は10月29日 (月) の日本経済新聞の日刊から

東京という都市の総合力ついて興味深い記事がございましたのでご紹介いたします。

 東京への投資で経済効果31兆円 都が試算「全国に波及」

東京都は、羽田空港の機能強化など国際競争力の向上に向けた投資で、31兆円の経済波及効果が見込めるとの試算をまとめた。

このうち11兆円は都以外の地域分で、東京への投資が全国に波及するとみている。

国は都の税収の一部を地方に再分配する「偏在是正措置」を検討中。都の成長が日本全体に寄与することを訴える構えで、試算を反論材料とする考えだ。

都は29日に税財政を議論する有識者会議がまとめる報告書に試算を盛り込む。

報告書では、競争力向上への重点分野として羽田の機能強化のほか、東京外郭環状道路(外環道)や鉄道網の整備、集中豪雨対策などを提示。

7兆円超の投資をすることで、都内だけでなく都以外にも税収増などの形で波及するとした。

都内には人口や事業所が集まっているため、投資効率が高い点も強調。100万円投資すれば国内総生産(GDP)が27万円増えるとし、他地域の2倍効率的だとした。

報告書では、試算をもとに、都など一部の大都市圏を標的に「財源を取り上げて薄く広く再配分することはあってはならない」と訴える。

国の偏在是正措置が、都と地方の対立をあおりかねないと警鐘を鳴らす。

国は地方法人課税で都と地方の税収格差が最大6倍に達するとして是正が必要としている。

都は26日に都税制調査会がまとめた答申で、国の措置が「地方自治の根幹を脅かす行為」と批判するなど、国への対抗姿勢を先鋭化させている。

(2018年10月29日 日本経済新聞 日刊 より抜粋)

 

いかがでしたでしょうか。

この記事によりますと、東京都の国際競争力の向上のための開発への投資により、全国的に31兆円の経済波及効果が見込めるそうです。

今後、日本で人が集まる可能性があるのは東京都内と言われており、たとえば、JR東日本は山手線田町―品川間に新駅を設置し、2020年の暫定開業を目指している。

周辺では商業施設やオフィス街の建設が予定されており、オフィスとタワーマンションの街への変貌に期待が高まっている。

他には、「第二六本木ヒルズ」と称される大規模再開計画が進行中の六本木エリアや、若者の街と言われていた渋谷、池袋のエリアなど古くから親しまれてきた馴染みの街並みも再開発の動きが活発化してきています。

東京都内は今後、人が集まる可能性があると言われているが、国内では少子高齢化、人口減少が着実に進んでいるのは間違いない。

しかし、東京都内は地方から上京してくる人なども多く、人口が増加傾向にあります。

総務省が2018年7月11日に発表した「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数(2018年1月1日時点)」では、都道府県別でもっとも人口が多いのは、東京都の1,363万7,346人。

日本人住民の人口増減を都道府県別にみると、東京都は7万2,137人の増加で全国トップで、増加率も東京都の0.55%が最も高かった。

地方では人口減による空室リスクが高まっている中、東京のマーケットは住宅需要が増加傾向にあるといえる。

また、東京圏、名古屋圏、関西圏の「三大都市圏」の人口は、総計で6,629万2,085人と、全国人口の51.91%を占めている。

都市圏別の人口動態では、名古屋圏と関西圏で日本人住民の減少が続いており、総計では関西圏でマイナス3万6,569人となっている。

そして、東京は、2020年の東京オリンピック開催を契機にして、東京の開発が活発に行われている。

特に大きな注目を集めているのは、山手線新駅が開設される品川駅~田町駅に加え、オフィスとタワーマンションの街へ変貌を遂げた「品川駅周辺エリア」や「第二六本木ヒルズ」と称される大規模再開計画が進行中の六本木エリアだろう。

また、若者の街と言われていた渋谷、池袋のエリアなど古くから親しまれてきた馴染みの街並みも再開発の動きが活発化してきています。

このような東京という都市の信頼感から、初めての不動産投資は東京の物件でお始めになるのが良いと言われております。

しかし、どんなに良い立地でも、パートナー会社選びや、運用にあたっての保証によっては大変リスクの高い商品にはなってしまいます。

しかし、そこをしっかりとクリアできるのであれば大変ローリスクな資産形成方法です。

さまざまなメリット、またリスクの部分をご理解いただいて、不動産投資をお取り組みされている方が非常に急増しています。

仮にご自身が不動産投資を取り組んだ場合、どのようなメリットが得られるか。

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